Можно ли не платить членские взносы в СНТ?

Рассмотрим вопрос оплаты членских и целевых взносов в садовое некоммерческое товарищество (СНТ), согласно N 217-ФЗ. Узнаем, какие есть нюансы и возможности по уменьшению платежа, и что будет, если их не платить.

Какие членские взносы бывают в СНТ?

Взносы членов СНТ регулируются законодательно и делятся на членские (регулярные) и целевые (разовые), согласно ч. 9 и 10 ст. 14 закона о СНТ.

Членские взносы используются на следующие нужды СНТ:

• Содержание общего имущества товарищества, включая его аренду.

• Оплату коммунальных услуг СНТ и вывоз мусора.

• Благоустройство земли общего назначения, охрану территории и ее пожарную безопасность.

• Организацию аудиторских проверок деятельности руководства СНТ.

• Выплату зарплаты обслуживающим СНТ лицам.

• Организацию собраний и голосований членов СНТ, оплату налогов и сборов.

Целевые взносы же собираются исключительно на:

• Подготовку документов на передачу СНТ государственной или муниципальной земли и на перепланировку территории товарищества.

• Оплату кадастровых работ, необходимых для внесения в ЕГРН информации об имуществе общего пользования.

• Приобретение для работы СНТ имущества общего пользования, либо его ремонта.

Правила начисления членских взносов в СНТ

Порядок и периодичность внесения взносов устанавливаются уставом СНТ, который принимается на собрании собственников участков. Единственное ограничение по приему взносов — не чаще одного раза в месяц. 

В уставе должны описываться правила начисления взносов, например, присутствовать их текстовое описание с формулами расчета. Сами суммы взносов зависят от приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования — они утверждаются общим собранием членов СНТ и при поддержке не менее 67% голосующих. Взносы нужно перечислять на расчетный счет СНТ, возможность оплаты наличными не предусмотрена законом.

Когда дачник должен платить взносы?

Согласно N 217-ФЗ оплачивать взносы должны все члены СНТ. Если собственник участка успел его забросить и долгое время им не пользуется, то это не освобождает его от платежей. 

Не платить за заброшенные участки можно в том случае, когда это прописано в уставе СНТ, но это бывает редко, поскольку в этом случае за таких собственников платят все остальные. И важно знать, что если земля относится к категории земель сельхозназначения, то более чем на 3 года ее забрасывать запрещено законом. Иначе ее просто конфискуют в пользу государства. Но сначала выпишут штраф — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка или от 20 000 до 50 000 рублей. Если участок находится на земле поселений, например в черте города, то запрета на забрасывание участка нет.

А если не сезон?

Зимой и в не сезон членские взносы обычно платятся, если оплата помесячная, но они могут собираться сразу за весь год. Она будет зависеть от того, есть ли в этот период у СНТ расходы на содержание общего имущества, коммунальные услуги, вывоз мусора, на выплату зарплаты обслуживающим лицам. Обычно проводится уборка дорог от снега, отопление рабочих помещений, оплата охраны.

Когда можно не платить взносы в СНТ

Если ваш участок расположен на территории СНТ, то совсем избежать взносов не получится. До 01.01.2019 года можно было прекратить членство в товариществе, подав заявление в правление СНТ. Ожидать его одобрения не требовалось. Тогда владелец участка оплачивал лишь приобретение, содержание и ремонт имущества общего пользования и услуги СНТ по его управлению. За собственником земли оставалась возможность голоса по этим вопросам на общем собрании. Эти же права были доступны после приобретения участка или дачного домика, поскольку собственник не вступал в СНТ и оплачивал только общие расходы.

Но 01.01.2019 вышла поправка к закону: если участок продолжает находиться на территории СНТ, то после выхода владельца из товарищества он все равно продолжает уплачивать сумму взносов. Ежегодная плата, предусмотренная ч. 4 ст. 5 ФЗ-217, равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов в СНТ.

Поэтому членские взносы оплачиваются всегда, а вот целевые можно не платить, когда участок находится на краю СНТ, и собственник не пользуется его дорогой, а также у него свое электричество и водоснабжение (своя мини электростанция и скважина с водой), оплату которых можно исключить из начислений. Для этого нужно написать заявление председателю СНТ и отказаться от использования дороги, электричества и водоснабжения. Также этот вопрос можно вынести на голосование на собрании членов СНТ, чтобы решение собственников было оформлено в протоколе.

Как узнать наличие задолженности перед СНТ

На должника по взносам СНТ руководство товарищество может подать в суд и взыскать пени, согласно уставу.