Как создать гаражный кооператив (ГСК): что нужно для регистрации

Что такое ГСК и зачем он нужен

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — организация, создаваемая инициативной группой и состоящая из собственников транспорта (автомобиля, мотоцикла, скутера, мопеда, квадроцикла). Кооператив создается на добровольных началах, существует на взносы ее членов, но может получать доход за оказание услуг сторонним лицам. Согласно ФЗ-99 от 04.05.2014, ГСК приравнивается к юридическому лицу и должен иметь регистрацию в качестве юридического лица. 

Что нужно для регистрации ГСК

Порядок регистрации гаражного кооператива включает:

• Создание инициативной группы. 

• Подготовка устава ГСК, согласно которому будет работать кооператив.

• Подготовка документов и регистрация ГСК как юрлица.

• Поиск подходящего пустого земельного участка и оформление земли как кооператива.

• Регистрация ГСК в налоговой и постановка кооператива на учет.

• Открытие расчетного счета в банке, а также подготовка к ведению учета в ГСК.

Далее подробно расскажем об основных шагах создания кооператива.

Сбор инициативной группы для создания ГСК

При регистрации ГСК должно быть не менее 5 членов, которые могут быть:

• Гражданами РФ.

• Иностранными гражданами.

• Лицами без гражданства.

• Юридическими лицами.

Главное, чтобы каждый из членов кооператива был старше 16-ти лет.

После сбора инициативной группы создается устав ГСК, в котором должны быть прописаны его название, адрес, условия голосования и принятия новых членов, размер вступительного взноса и членских взносов.

Какие документы нужны для регистрации ГСК

Чтобы оформить гаражный кооператив, требуется собрать следующие документы:

• Разработанный Устав ГСК.

• Протокол общего собрания (на котором и был создан устав).

• Заявление на регистрацию юрлица по утвержденном форме Р11001.

• Квитанция об оплаченной госпошлине на создание юрлица (4 000 рублей в 2024 году).

Собранные документы подаются в местное отделение ИФНС под расписку. Срок подготовки документов со стороны налоговой — 6 рабочих дней. По окончанию оформления кооператива заявитель получит следующие документы:

• Свидетельство о постановке ГСК на учет.

• ИНН кооператива.

• Устав.

• Выписку ЕГРЮЛ.

Как вести учет в ГСК

С 1 октября 2023 года действует закон о гаражных объединениях N 338-ФЗ, ужесточающий требования к ГСК по учету поступающих финансов. Он обязывает открывать расчетные счета и в обязательном порядке вести бухгалтерский учет. Поэтому любой кооператив после регистрации обязан открывать расчетные счета и проводить любые платежи через него. Для этого можно обратиться в любой подходящий банк.

Для ведения учета уплаченных взносов и формирования банковских выписок можно использовать 1С: Гаражи Фреш. Программа создана специально для председателей и бухгалтеров гаражных кооперативов и не требует специальных знаний по ведению учета для работы в ней.

Какие налоги платит гаражный кооператив

ГСК платят налог на доход от предпринимательской деятельности, согласно закону от 06.12.2011 № 402-ФЗ, и могут выбирать любую систему налогообложения, предусмотренную налоговым кодексом РФ. 

За каждый гараж также платится имущественный налог 0,1% от его кадастровой стоимости ( п. 2 статьи 406 НК РФ). Это местный налог и муниципальные власти могут его увеличить, но не более, чем в 3 раза. В случае сдачи гаража в аренду, такой доход также облагается налогом 13%.

Гаражи также делятся на две категории:

• Капитальные гаражи, которые облагаются имущественным налогом.

• Иное имущество, например гаражи-ракушки или боксы без фундамента, которые не являются недвижимостью, а значит и не облагаются имущественным налогом.

Также платится налог на землю: сумма налога зависит от кадастровой стоимости участка с гаражом и от налоговой ставки в регионе, обычно составляющей 1,5%.

Расчет земельного налога также отличается по типу собственности на участок:

• Физлицу, владеющему гаражом, налоговое уведомление приходит напрямую от ФНС. Самостоятельно сумму налога рассчитывать не требуется.

• Если же земля принадлежит ГСК, то квитанцию получает бухгалтер кооператива, который затем рассчитывает сумму налога для каждого члена кооператива.

Имущественный и земельный налоги уплачиваются ежегодно.